LE QUARTIER

• 2 lignes de métro : Ligne 13 et bientôt le prolongement de la ligne 14
• 12 km de pistes cyclables pour favoriser la mobilité douce
• 7000 entreprises et commerces dont les sièges de Monoprix, Etam ou BIC
• 45 hectares d’espaces verts au cœur de la ville et en bords de Seine
• 3 pôles d’innovation dynamiques et solidaires
  Une forte présence des industries créatives

LES TRANSPORTS

EN MÉTRO

• Mairie de Clichy (L13) à 3 min* à pied permettant de rejoindre Paris – Saint-Lazare en 10 min*
• Et bientôt, la future ligne 14 à 19 min* à pied, de la gare de Saint-Ouen

EN RER

• Saint-Ouen RER C pour rejoindre la Porte Maillot en 8 min*

EN BUS

• Ligne 54 en pied de résidence pour rejoindre Porte de Clichy (métro, tramway, RER)

Investir dans une résidence étudiante : un choix sûr et lucratif

Si l’on souhaite acquérir un patrimoine facilement et sans risque, investir en LMNP dans une résidence étudiante est la solution. Placées sous le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP) ces résidences sont un excellent investissement, car elles répondent à une demande forte ce qui garantit un très bon rendement annuel moyen.

Les avantages du LMNP classique sont :

• Possibilité de récupérer le montant de la TVA, vous avez la possibilité de payer vous-même la TVA et de la ou de mandater le promoteur qui la réglera pour votre compte. Vous n’aurez qu’à payer le montant du bien hors taxe.
• Les loyers perçus sont garantis et indexés par contrat. Même en cas de vacances locative ou de défaut de paiement.
• Les charges liées à l’achat immobilier sont déductibles (taxe foncière, charges de copropriété, intérêts d’emprunts, assurances, travaux…).
• Déduction des amortissements.

Pour être éligible au dispositif LMNP certaines conditions sont requises. En effet, il faut que cela porte sur un bien meublé. Aussi, les recettes tirées de la location en meublé ne doivent pas CUMULATIVEMENT excéder 23 000€ par an et plus de 50% du revenu global du foyer fiscal.

Si ces deux conditions ne sont pas réunies il ne sera pas possible d’investir en LMNP mais on passera en LMP.

• Afin de pouvoir bénéficier de ces avantages comme la récupération du montant de la TVA il faudra que le bien soit neuf et le bail devra être d’au moins 9 ans. Il sera également nécessaire de conserver le bien immobilier pendant 20 ans.

Les loyers sont indexés et les revenus que vous percevrez ne seront que peu, voire pas fiscalisés, car ils relèvent du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il existe deux régimes fiscaux pour les LMNP : le micro-BIC ou le réel. Le régime réel est souvent le plus apprécié car il est le plus avantageux. En effet, le micro BIC ne permet de déduire que 50% des revenus, ce qui rend les imposables pour 50% (à hauteur de la Tranche Marginale d’Imposition). En revanche, sous le régime réel, on impute le montant réel des charges (amortissement, travaux d’entretien, impôts) ce qui annule quasiment tout bénéfice, à minima sur les premières années de détention.

L’investissement en LMNP est donc en général près de 30% plus performant que le même investissement en revenus fonciers.

L’avantage d’investir en LMNP dans une résidence étudiante est d’investir dans un marché qui est en pénurie d’offres face à une demande qui ne cesse d’être plus forte. Les résidences étudiantes permettent d’obtenir un bon rendement locatif avec peu de charges ainsi qu’une bonne solvabilité des locataires tout en bénéficiant d’un cadre fiscal optimisé.

Le dispositif LMNP Censi-Bouvard est un autre dispositif permettant de défiscaliser avec un investissement immobilier dans une résidence de services.

Les avantages du dispositif Censi-Bouvard :

• Bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 11% du montant de l’investissement HT durant 9 ans. Cette réduction d’impôt est possible dans la limite de 300 000€ soit une économie d’impôts maximale de 33 000€ sur les 9 ans soit 3 667€ par an.
  Remboursement de la TVA du bien immobilier.
• Les conditions pour être éligible au dispositif Censi-Bouvard sont d’investir dans un logement neuf meublés en résidence de services type résidence étudiante. Également que la gestion du meublé soit obligatoirement confiée à la société exploitante comme Studea et il faut mettre le bien en location par bail commercial pour une durée de 9 ans.

Exemple : Acquisition d’un logement de 150 000 euros HT avec la loi Censi-Bouvard. Le prix d’achat est 83 612 Euros HT soit une récupération de TVA de 30 000 euros. Sur 9 ans, la réduction d’impôt sera de 150 000 x 11 % soit 16 500 euros ou 1 833 euros par an pendant 9 ans.

NOTRE AVIS

CLICHY LA GARENNE
UNE VILLE ATTRACTIVE POUR INVESTIR

• Clichy-la-Garenne s’illustre comme une des meilleures adresses pour investir. Desservie par la ligne L du Transilien, elle se trouve à 10 min de La Défense et 8 min de la gare Saint-Lazare.
• L’arrivée en 2020 de la ligne 14, renforcera l’accessibilité de la commune et son attractivité auprès des entreprises, des Parisiens et des Altoséquanais.
• Plébiscitée pour sa qualité de vie, Clichy-la-Garenne est la terre d’élection de nombreux grands groupes, tels que BIC ou encore L’Oréal.
• En offrant 40 000 m² d’espace supplémentaire, les immeubles de bureaux en cours de construction permettront d’attirer de nouvelles entreprises et d’ajouter quelques milliers d’emplois aux 40 000 existants.

PROFITEZ DES AVANTAGES DU DISPOSITIF LMNP

POUR VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF

POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER NEUF ?