Conseils et Expertise au service de votre Patrimoine
Pour envisager l'avenir sereinement

Conseils et Expertise au service de votre Patrimoine

Abrastone Patrimoine est un cabinet de conseil en Immobilier neuf indépendant à taille humaine.

Né d’une association de compétences ( finance, fiscalité, comptabilité et immobilier) et de la volonté de mettre notre exigence au service de vos intérêts.

Que ce soit pour habiter ou investir, nous vous conseillons sans aucun frais supplémentaire dans l’acquisition de tout type de bien immobilier, à prix direct promoteur en France et à l’étranger.

De part nos différentes expériences internationales, nous sommes également particulièrement alertes aux problématiques rencontrées par nos expatriés pour continuer à investir dans l’immobilier en France. Pour ce faire, sur certains projets, et sur demande, nous pouvons mettre en place la signature électronique sécurisée du contrat de réservation.

CONSEIL EN DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE

Partenaires de nombreux promoteurs nationaux, nous aidons notre clientèle à développer son patrimoine immobilier tout en bénéficiant de nombreuses incitations fiscales.

Véritable bureau de vente multipromoteurs, nous vous conseillons, sans frais  à prix direct promoteurs, afin de vous faire réaliser le meilleur investissement possible selon votre profil et vos attentes.

Régime Pinel

Economie d'impôts

Transformez jusqu’à 63 000€ d’impôts sur le revenu en patrimoine immobilier locatif de qualité.

Conditions

Le dispositif Pinel s’applique aux logements neufs qui bénéficient du label RT 2012 ou BBC 2005.

Mise en location

En contrepartie d’une mise en location de cotre bien selon un bareme fixé légalement sur une durée de 6,9 ou 12 ans, l’Etat vous rembourse entre 12% et 21% de prix du bien immobilier.

Loueur en Meublé Non Professionel

Investir

La location en meublé non professionnel (LMNP) est une solution pour à la fois investir et défiscaliser.

Louer

Elle permet d’investir dans un ou plusieurs biens immobiliers à usage d’habitation, neuf ou ancien, en vue de les louer en meublés.

Imposition

Les revenus de la location en meublé non professionnelle sont imposés dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)

L’amortissement comptable du bien chaque  année et l’abattement fiscal sur la plus-value en cas de cession en fonction de la durée de détention en font un dispositif particulièrement avantageux.

Déficit foncier

Travaux

L’Etat permet au propriétaire bailleur de réduire une partie des travaux des revenus locatifs perçus.

Déduction

Ce manque à gagner peut être déduit des revenus imposables dans la limite de 10 700 € par an. Au delà, l’excédent peut être reporté sur les dix prochaines années fiscales.

Type de bien

Des programmes immobiliers permettant de bénéficier de cette règle sont régulièrement proposés, la plupart du temps sur des bâtiments anciens de grande qualité architecturale.

Nue propriété

Investir

Permet de vous constituer un complément de revenus à la retraite ou un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Décote

En contrepartie d’une décote importante de 30% à 50% du prix d’achat, le nu propriétaire cède temporairement l’usage de l’appartement à un professionnel qui percevra les revenus et supportera l’ensemble des charges pendant une période.

Imposition

Pendant cette période, le nu propriétaire ne supporte aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. A l’issue de cette période, il récupère l’appartement en pleine propriété sans aucun surcoût et pourra occuper le bien, le vendre ou le louer.

INVESTIR À L'INTERNATIONAL

Acheter son coin de paradis à l’étranger constitue un rêve pour de nombreux investisseurs immobiliers.

Abrastone Patrimoine, vous facilite ce processus et vous aide à concrétiser votre projet immobilier international. Notre réseau de promoteur et d’apporteurs d’affaires aux quatre coins du monde nous permette d’être en mesure de proposer à notre clientèle de nombreuses opportunités d’investissement immobiliers.

Que ce soit pour une résidence secondaire, un logement pour passer sa retraite ou pour réaliser un pur investissement locatif pouvant offrir des rentabilités pouvant aller jusqu’à 12% !

Les raisons d’acheter un appartement à l’étranger peuvent être multiples.

Offrez vous une résidence secondaire

Diversifiez votre patrimoine géographiquement

INVESTIR DANS LA PIERRE PAPIER

Investissez dans l’immobilier sans aucune contrainte de gestion part l’achat de parts de SCPI.

Investir dans une SCPI permet d’obtenir des revenus réguliers, immédiat et sans aucune contrainte de gestion.

Les avantages sont multiples.

La souscription de parts SCPI n’exige pas de passage devant un notaire.

Les revenus versés par la SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.

Partenaires de nombreux promoteurs nationaux, nous assistons notre clientèle à développer leur patrimoine immobilier tout pouvant bénéficier de nombreuses d’incitations fiscales. Loi Pinel, LMNP, Déficit Foncier, Nu Propriété. Véritable bureau de vente multipromoteurs, nous vous conseillons, sans frais à votre charge, afin de vous faire réaliser le meilleur investissement possible selon votre profil et vos attentes.

Régime Pinel

Transformez jusqu’à 63 000€ d’impôts sur le revenu en patrimoine immobilier locatif.
Le dispositif Pinel s’applique aux biens immobilier en état futur d’achèvement (VEFA).
L’Etat vous rembourse entre 12% et 21% de prix du bien immobilier loué.

Loueur en Meublé Non Professionnel

La LMNP est une solution pour à la fois investir et défiscaliser.
Elle permet d’investir dans un bien à usage d’habitation, en vue de le louer en meublé.
Les revenus de la location en LMNP sont imposés dans la catégorie des BIC.

Déficit foncier

L’Etat permet au propriétaire bailleur de réduire une partie des travaux des revenus locatifs perçus.
Ce manque à gagner peut être déduit des revenus imposables dans la limite de 10 700 € par an.
Des programmes immobiliers permettant de bénéficier de cette règle sont régulièrement proposés

Nue Propriété

L’investissement par excellence pour préparer sa retraite ou sa succession sans subir les aléas de la gestion locative.
Le nue propriétaire cède l’usage du bien à un bailleur institutionnel pendant une période de 15 à 20 ans en contrepartie d’une décote sur le prix de 40%.
Pendant cette période, le nu propriétaire ne supporte aucune imposition.

Acheter son coin de paradis à l’étranger constitue un rêve pour de nombreux investisseurs immobiliers. Abrastone Patrimoine, vous facilite ce processus et vous facilite à concrétiser votre projet immobilier international. Les motivations peuvent être multiples.

Diversifier son patrimoine
Acheter une résidence secondaire à moindre coût
Réaliser un investissement immobilier attractif

Investissez dans l’immobilier sans aucune contrainte de gestion par l’achat de parts de SCPI

Permet d’obtenir des revenus réguliers sans aucune contrainte de gestion.

N’exige pas de passage devant un notaire.

Les revenus de SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.

NOS ENGAGEMENTS

Conseils personnalisés

Nous vous aidons à identifier vos besoins et vos attentes afin de vous proposer les solutions adaptées

Accompagnement

Nous vous accompagnons dans la mise en place de la solution optimale

Compétences

Plus de 10 ans d’expérience dans le secteur immobilier

Confidentialité

Le secret professionnel nous est indispensable pour la bonne conduite des projets

NOS PRINCIPAUX PARTENAIRES

ACTUALITES

Qui Sommes Nous?

Michael Benmoussa est diplômé de l’Université Paris-Dauphine, de Cass Business School à Londres et de l’ESTP à Paris, il possède plus de 15 ans d’expérience dans l’industrie immobilière européenne et est membre de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) depuis 2011. En 2017, il cofonde Abrastone avec Fabien.

Fabien Sellam est titulaire d’un Master 2 CCA et d’un Master 224 à l’Université Paris-Dauphine, Fabien a travaillé 4 ans en Banque chez LAZARD Paris et BNP Paribas Londres avant de créer sa propre structure de conseil et d’expertise comptable.

"Nous avons décidé de combiner nos compétences et divers expériences pour fonder Abrastone Patrimoine, un cabinet de conseil en gestion de patrimoine spécialisé dans la distribution de programmes immobiliers neufs.
De par nos parcours respectifs et notre première expérience commune www.abrastone.com , nous sommes à même de vous proposer les meilleures opportunités et vous conseiller sur laquelle choisir en fonction de vos besoins et de vos attentes."

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