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Il ne vous reste plus que DEUX ans pour Investir dans l'immobilier avec la Loi Pinel

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  • Transformez jusqu' à 63.000 euros d'impôt en patrimoine immobilier locatif de qualité
  • Des centaines de milliers de français ont déjà investi en Pinel et profitent de baisses d'impôt conséquents chaque année
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Fabien & Michael, 

fondateurs d' Abrastone Patrimoine

"La loi Pinel est un formidable dispositif pour se constituer un patrimoine immobilier locatif de qualité tout en réduisant sensiblement ou totalement son impôt sur le revenu pendant 6, 9 voir 12 ans. C'est aussi un investissement socialement responsable. Cela étant, le choix du programme reste déterminant pour s' assurer une bonne rentabilité sur le long terme."

L'avis des experts

Comment ça marche?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation en faveur de l’investissement locatif, mis en place par l’ancienne ministre du Logement, Sylvia Pinel. Officiellement entré en vigueur le 1er janvier 2015, le dispositif Pinel peut être utilisé de manière rétroactive jusqu’au 1er septembre 2014. Ce dispositif permet notamment aux contribuables français de bénéficier d’une réduction d’impôts.

Pour réduire ses impôts sur le revenu avec la loi Pinel, un contribuable doit investir dans un bien immobilier neuf, dans le but de le mettre en location. Il devra s’engager à le louer durant 6, 9 ou 12 ans.

C'est cette durée de location qui définira sa réduction d’impôts, égale à 12, 18 ou 21 % du montant total investi.

Au maximum, un investisseur pourra réduire ses impôts de 63 000 € sur 12 ans grâce au dispositif Pinel.  

 Le Gouvernement a décidé de prolonger l'application de la loi Pinel jusqu’à la fin de l’année 2021 en recentrant le dispositif sur les villes situées en zones A bis, A et B1, conformément à la politique du logement, pour mieux cibler les aides. En ce qui concerne les zones B2 et C, elles ne sont respectivement plus éligibles depuis fin 2018 et fin 2017.  

L’intégralité de ces dispositions a été renseignée dans l’article de la loi Pinel figurant dans le Code général des impôts..

Un taux de réduction d’impôts sur le revenu modulable : 12, 18 ou 21%. Investir en loi Pinel offre de nouveaux avantages aux contribuables souhaitant investir dans l’immobilier neuf. Il sera possible de louer son logement neuf durant 6 à 12 ans tout en profitant de la réduction d’impôts prévue par le texte officiel de la loi Pinel (la loi Duflot proposait simplement d’investir sur 9 ans).

A quel avantage fiscal pouvez vous prétendre?

Cas concrets

Pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 200 000 €. La réduction d’impôt est de 24 000 € sur 6 ans.   

Soit une réduction de 4 000 € par an.

Réduction d'impôts sur 9 ans 

Pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 150 000 €. La réduction d’impôt est de 27 000 € sur 9 ans.  

Soit une réduction de 3 000 € par an.

Pour l’achat d’un bien immobilier en loi Pinel à 300 000 €.  La réduction d’impôt est de 63 000 € sur 12 ans. 

Soit une réduction de 6 000 € par an (9 ans), puis 3 000 € par an (3 ans).

Réduction d'impôts sur 12 ans 

Réduction d'impôts sur 6 ans

6 ans

9 ans

12 ans

Les conditions d'éligibilité

Etre fiscalement domicilié en France

DU POINT DE VUE DE L'INVESTISSEUR

CONCERNANT L'INVESTISSEMENT

S'engager à louer son bien durant 6, 9 ou 12 ans

Etre solvable avec une situation financière stable

Payer au moins 2 500€ d'impôts par an

Etre âgé de 18 ans au moins

Mettre en location son bien nu, en qualité de résidence principale

Respecter les normes de performance énergétique

Louer son bien dans les 12 mois suivant l'achèvement des travaux

Réaliser son investissement entre le 01/09/2014 et le 31/12/2021

Acquérir un bien neuf ou à rénover en zone A bis, A ou B1

Respecter les plafonds imposés (loyer et ressources)

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Jusqu' à 63 000 € de réductions d'impôts 

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